미분양 급증 건설사 자진 폐업 속출
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미분양 급증과 원자재 가격 상승 등으로 주택ㆍ건설업계가 어려움을 겪으면서 부도업체가 늘어나는 것은 물론 자진해서 폐업하는 업체도 속출하고 있다.
10일 대한주택건설협회에 따르면 등록이 말소되거나 주택업 면허를 반납한 주택업체는 4월 말 현재 541개사에 달한다. 2005년(456개)이나 2006년(534개) 연간 등록말소ㆍ폐업 업체수보다 올해 들어 4개월 동안 간판을 내린 업체가 더 많은 것이다.
중견 건설업체나 주택업체의 하도급을 주로 맡고 있는 전문 건설업체도 사정은 비슷하다. 올해 들어 5월 말까지 801개 전문 건설업체가 폐업을 신청했다. 단순 계산을 해 봐도 하루 평균 10개 주택업체와 하도급업체가 문을 닫은 셈이다.
부도업체 수 역시 늘고 있다.
대한건설협회와 대한전문건설협회에 따르면 올해 들어 5월 현재까지 부도난 건설업체는 일반 건설업체 45곳, 전문 건설업체 99곳 등 모두 144곳에 달한다.
이는 지난해 같은 기간에 비해 47％나 늘어난 것이다. 특히 전문 건설업체 부도가 74％ 증가해 하도급업체의 부도가 눈에 띄게 늘었다.
주택사업을 전문으로 하는 한 중견건설사 임원은 "해외사업이나 토목 공사 등을 통해 주택경기 부진을 상쇄할 수 있는 곳은 그나마 사정이 낫지만 주택분양에 의존하고 있는 회사들은 살얼음판을 걷는 심정"이라고 말했다.
그는 또 "일부 회사가 매물로 나와 있다는 소문이 도는 등 분위기가 심상치 않다"고 전했다.
2만8880개 회원사를 두고 있는 대한전문건설협회의 김정환 기획관리부장은 "일반 건설업체나 중견 주택업체 1곳이 부도가 날 경우 하도급 대금 지급이 연쇄적으로 중단되면서 하도급업체 수십 개가 한꺼번에 문을 닫는 경우가 많다"고 설명했다.
김 부장은 이어 "자재가격이 급등한 데다 노무비도 높아지고 있어 하도급업체들은 고충이 이만저만이 아니다"고 말했다.
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금융권이 지난 4월 건설사에 대한 채권 행사를 1년 동안 유예하기로 한 '대주단 자율협약'을 맺었지만 그 대상이 신용등급 BBB- 이상으로 한정된 데다 신규 자금 지원없이 만기 연장에만 국한돼 있어 혜택을 받을 수 있는 업체는 많지 않은 실정이다.
한 전문건설업체 관계자는 "하도급 회사들은 자재가격 상승에 따른 부담을 고스란히 지고 있는 데다 적자 시공까지 감수하는 경우도 많다"며 "신용도가 낮아 금융권의 지원도 받지 못하고 있어 일부 업체는 흑자 부도 가능성까지 거론되고 있다"고 말했다.
신환종 우리투자증권 애널리스트는 "주택경기 침체로 건설사가 발행한 BBB-급 채권을 사려는 투자자를 찾기 어렵다는 현실을 감안하면 토목 등 다른 사업 부문의 비중이 낮고 주택에만 주력하는 건설사의 자금 압박이 만만치 않을 것"이라고 강조했다.
그는 "중견 건설업체 부도가 발생할 경우 PF 등으로 연계된 여러 금융회사로 파급효과가 확산될 수 있다"고 말했다.
대한상공회의소도 10일 '미분양 주택 증가에 따른 문제점과 개선과제' 건의문을 국무총리실, 기획재정부, 국토해양부 등에 제출했다.
대한상의는 건의문에서 "13만1757가구에 달하는 미분양 주택은 외환위기(1998년 말, 10만2701가구) 때보다도 30% 이상 많은 수준"이라며 "이는 자칫 건설업체들의 자금난을 가중시켜 금융 불안으로 이어질 수 있다"고 지적했다.
2007년 말 현재 금융권이 건설사에 대출한 금액은 102조5000억원 수준으로 건설업 부진이 장기화되면 해당 건설사는 물론 하도급업체 등 연관 업체의 연쇄 부실로 이어져 금융 불안까지 초래할 수 있다는 것이다.
대한상의는 미분양주택에 대한 대출규제 완화, 취득ㆍ등록세 및 양도세 완화, 종합부동산세 합산 배제 기간 연장 등 정책과제를 조속히 시행해 줄 것을 요청했다.